○ 구역계가 걸치는 지역이 동일 광역자치지역(특별시· 광역시·도) 내 행정구역(시·군·구)인 경우 분석이 가능하나, 광역자치지역(특별시· 광역시·도)이 다른 경우에는 분석이 되지 않습니다.
ex) 경기도 내 하남시, 광주시인 경우 가능, 서울특별시 강동구, 경기도 하남시인 경우 불가능
○ 2개 이상의 구역계(영역)로 분석은 가능하며, 단일 사업지구로 인식하기 때문에 각각의 구역계 면적을 합산하여 결과값을 생성합니다.
ex) 구역계 면적(10,000㎡) = 사업지구1 면적(7,000㎡) + 사업지구2 면적(3,000㎡)
○ 위성사진은 공간정보 오픈플랫폼(V-world)의 오픈소스를 사용하고 있으며, 접경지역(인천, 경기, 강원 일부지역)과 보안이 요구되는 시설
(군사시설, 공항 등)에 대해 모자이크 처리되어 있습니다.
○ 대구광역시, 경상북도 일부(고령군, 울릉군), 인천광역시 일부(강화군, 옹진군)지역은 국가기관(브이월드)에서 제공하는 연속지적도, 연속주제도 등 일부 DB가 구소삼각원점을 기준으로 구축되어 있어 구역계 업로드시 좌표계 맞지 않을 수 있으니 이용에 참고하여 주시기 바랍니다.
○ 국가기관에서 제공하는 원시 데이터(DB)*에 해당 항목에 대한 정보가 없는 경우 “정보없음”으로 표기하여 제공합니다.
* 브이월드(오픈마켓, 국가중점데이터) 및 건축데이터 민간개방시스템
○ 편입토지조서의 필지별 면적은 완전편입과 부분편입으로 구분하고, 구역계의 면적과 편입토지조서 전체 면적의 차이는
부분편입 토지에서 보정하여 필지별로 산정합니다.
1. 완전편입 토지 : 공부상 면적을 적용 / 부분편입 토지 : gis 구적면적 적용
2. 필지별 면적의 합이 구역계와 차이가 있는 경우, 차이 나는 면적(보정값)을 부분편입토지에서 보정하여 최종면적으로 적용
※ 필지별 보정되는 면적은 제공되는 편입토지조서(xls) 상에 '보정값'으로 제공합니다.
※ 부분편입되는 토지 중 면적 0.5㎡ 미만은 필지수에 산입하지 않으며, 편입토지조서(xls)상에 '산정제외'로 표시됩니다.
○ 과소/부정형/세장형 토지는 도시지역에 한하여 해당 지역의 「도시 및 주거환경 정비조례」에서 정한 기준에 따라 판단하고 있습니다.
○ 과소토지는 공부상 면적을 기준으로 판단하고 있으며, 정보가 없는 필지는 gis 구적 면적으로 대체하고 있습니다.
○ 부정형토지는 필지 내 건축가능 영역*을 생성하여 영역 면적이 과소토지 면적 이하인 경우 부정형토지로 판단하고 있습니다.
* 건축가능 영역 : 필지 내 포함되는 직사각형으로 단변의 길이가 최소 5m 이상이어야 함
○ 세장형토지는 필지 폭이 3m 미만인 경우 세장형토지로 판단하고 있습니다.
○ 호수밀도는 정비구역 면적 1ha 당 건축되어 있는 건축물의 동수로 판단하고 있으며, 공동주택의 경우 기준층의 1세대를 1동으로 판단하고 있습니다.
ex) 기준층에 4세대가 있는 4호 조합 공동주택 1동은 호수밀도 산정기준에 따라 4동으로 판단합니다.
○ 노후불량 건축물은 건축물이 있는 필지를 대상으로 「도시 및 주거환경 정비조례」 등 관련 법률에 따라 판단하고 있습니다.
○ 사용 승인일을 기준 년도로 하여 현재 년도까지 건축물 용도 및 구조별 등 판단기준에 따라 분류하고 있습니다.
※ 정비사업 유형별 판단기준 및 결과는 분석결과보고서 1-3. 현황종합 및 입지제한 3) 정비사업 구역지정요건을 참고하시기 바랍니다.
○ 접도율은 건축물이 있는 필지를 대상으로 「도시 및 주거환경 정비조례」 등 관련 법률에 따라 판단하고 있습니다.
○ 토지특성정보의 도로측면명 정보를 활용하여 세로(불), 세각(불), 맹지인 토지를 미접도된 토지로 분류하고,
그 외 토지는 접도되는 토지로 분류하고 있습니다.
